Dabason a 2022-es népszámlálás 6 857 lakást számlált össze. Közülük 2 137 vályog- vagy sárfalú, ez a lakások 31%-a, és a lakások 42%-ában a fűtőanyagok között fa is szerepel. A lakások 34%-a 1961 és 1980 között épült, panelből viszont alig van. Ez az oldal ezekből az adatokból indul ki.

Vályog, fa és az 1960–80-as évek háza

A dabasi lakásállomány legjellegzetesebb vonása a falazat. A 6 857 lakásból 2 137 vályog- vagy sárfalú (31%), 3 857 tégla, kő vagy kézi falazóelem (56%). Panel falazatú csak 191 lakás (3%), távfűtéses pedig egy sem. Ablakcserénél ezért ritkán társasházi egyeztetésről van szó, annál gyakrabban a falnyílásról.

Vályogfalba az új ablakot másképp kell rögzíteni, mint téglába vagy betonba, és a nyílás mérete is eltérhet a szabványostól. Érdemes ezt már a felmérés kérésekor jelezni, hogy a mérés és az ajánlat a valós falazatból induljon ki.

Az építési idő is a régebbi házak felé hajlik: 2 359 lakás (34%) 1961 és 1980 között készült, további 1 820 (27%) 1981 és 2000 között. 1945 előtt 478 lakás épült (7%), 2000 után 1 513 (22%). Az 1960–80-as évek családi házaiban gyakran kapcsolt gerébtokos fa ablak van, amely idővel megvetemedhet, és huzatot enged.

A fűtésről: 2 910 lakásban (42%) a fa is szerepel a fűtőanyagok között, 2 203 lakást (32%) szobánként fűtenek. Ilyen háznál a huzat és a hideg ablakfelület különösen érezhető, ezért az illesztés és a tok falba építése legalább annyit számít, mint az üveg.

Dabas lakásai építési idő szerint (2022)
Építés ideje	Lakások aránya	Lakás
1919 előtt	3%	236
1919–1945	4%	242
1946–1960	10%	687
1961–1980	34%	2359
1981–2000	27%	1820
2001–2010	13%	909
2011–2022	9%	604

Forrás: KSH népszámlálás

Mit mond a dabasi településképi rendelet az ablakról?

A településkép védelméről szóló 8/2025. (III. 7.) önkormányzati rendelet a város egy részén megszabja, milyen ablak építhető be. A Luther negyed és a Kulturális negyed helyi területi védelem alatt áll, ugyanígy védettek a rendelet szerinti helyi egyedi védelem alatti épületek. A 9. mellékletben felsorolt utcákban a homlokzati nyílászárócsere bejelentéshez kötött (27. § b)).

A két védett negyedben a nyílászáró cseréje előtt főépítészi konzultáció szükséges: a 7. § b) szerint a „nyílászáró csere” „csak kötelező főépítészi szakmai konzultációt (9. sz. mellékletben adatlap) követően végezhető el”. A 7. § c) cf) pontja szerint „A területre jellemző hagyományos állított formátumú és osztású fa- vagy azzal azonos megjelenéssel rendelkező nyílászárók építhetők be.”

Védett épületnél a 8. § (5) a nyílászárók „aránya és osztásrendje” megőrzését is kötelezővé teszi, a 8. § (6) pedig az eredeti nyílászárók anyag-, forma- és szín-azonos helyreállítását írja elő. A város többi részén sem szabad a közterületről látható homlokzatra eltérő anyagú és osztású nyílászárót építeni (12. § (1)). A bejelentési eljárásban a döntés 15 napon belül születik (29. §).

Ez tájékoztatás, nem hatósági állásfoglalás, és a rendelet mellékletei (védett épületek, negyedek határai, utcalista) itt nincsenek felsorolva. Ha nem biztos abban, hogy háza érintett, kérdezze a város főépítészét vagy az önkormányzatot.

„Új épület építése vagy meglévő átalakítása, korszerűsítése (nyílászáró csere, hőszigetelés), bővítés, újraszínezés, valamint cégtábla, cégér, címtábla, hirdetés elhelyezése csak kötelező főépítészi szakmai konzultációt (9. sz. mellékletben adatlap) követően végezhető el.”
7. § b)

„A területre jellemző hagyományos állított formátumú és osztású fa- vagy azzal azonos megjelenéssel rendelkező nyílászárók építhetők be.”
7. § c) cf)

„Homlokzatokon fehér, tört fehér vagy pasztellszíneket lehet használni”
7. § c) cg)

„A védett épületeket kötelező eredeti építészeti megjelenésükben – tömegükben, beépítési mód, épület tömegarányok, tetőforma, tetőhajlásszög, jellegzetes homlokzati elemek és színek, nyílászárók aránya és osztásrendje – megőrizni.”
8. § (5)

„A homlokzatok és azok elválaszthatatlan részét képző eredeti díszítései (tégla lábazat, oszlopok, tagozatok stb.), nyílászárók, valamint faelemek (gerendavégek, oromdeszkázat stb.) eredeti állapot szerint anyag-, forma- és szín-azonosan helyreállítandók.”
8. § (6)

„Nem megengedett a közterületről látható eltérő anyaghasználat és színezés, eltérő anyagú és osztású nyílászáró csere, erkély vagy loggia eltérő beépítése, eltérő tetőhéjazat alkalmazása.”
12. § (1)

8/2025. (III. 7.) önkormányzati rendelet – a településkép védelméről

Cserélné a régi ablakait
Dabason?

Ingyenes felmérést kérek

Inkább megnézném az árakat!

Dabas: kivel egyeztethet?

Vályog, fa és az 1960–80-as évek háza

Mit mond a dabasi településképi rendelet az ablakról?

Gyakori kérdések – Dabas

Cserélné a régi ablakaitDabason?

Ingyenes felmérést kérek

Inkább megnézném az árakat!

Dabas: kivel egyeztethet?

Vályog, fa és az 1960–80-as évek háza

Mit mond a dabasi településképi rendelet az ablakról?

Gyakori kérdések – Dabas

Cserélné a régi ablakait
Dabason?